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【新闻】谁来整合金山五金产业的需求高密

发布时间:2020-10-19 00:29:34 阅读: 来源:篷布厂家

金山上海财富新地标

金山区??上海南翼的现代化滨海新城。浙江进军上海一小时都市圈的一级门户。

在金山广袤的土地上,绵延着23.3公里的优质海岸线,特有的金山三岛和建深水港的得天独厚的自然条件,构成了这里先声夺人的地理优势、环境优势和经济辐射优势,使金山区成为上海新一轮发展中最炙手可热的黄金宝地,也为金山区新一轮的发展提供了更广阔的发展空间。

目前,金山是上海经济发展最具活力的区域板块,快速积聚的国际资本和民间资本强有力地推动着金山经济的快速发展。近几年,上海的内部资本和产业发展重心悄悄发生规模性转移,房地产业郊区化的长期主导走势更助推了金山对五金产业的广阔需求;总部经济(国外及国内资本跨区域的经济培植)“空降”上海,大批上规模、上档次的企业,更是带着资金、人才、技术、项目寻芳金山;金山是我国建设20多年的化工产业基地,加速引凤筑巢工程的金山高科技产业园区,正吸引着一批国际著名企业入驻,财富经纬已锁定金山这座上海财富新地标。

面对市场对五金产品的强大需求格局,金山区作为承接国际及国内资本转移的主要阵地,对金山的商业升级和五金产业的需求整合提出了新的要求,同时也为规模性、导向性的大型专业市场的诞生与发展打下坚实的基础!

浙江省工商行政管理局副局长、省市场协会会长徐志祥指出:上海金山国际贸易城要抢抓杭州湾大桥开通机遇。

房地产业引爆五金市场需求

哪里房地产热,哪里的五金市场也会跟着火起来。

在我国建筑成本中70%是材料消耗,发展房地产业需要国民经济中的五金、建材、机械、化塑等许多物资生产部门和服务行业的产品生产及劳务提供配合,从而“波及”、拉动其同向发展。

2007年在金山区注册的房地产开发企业达202家,年住宅施工面积239万平方米(其中配套商品房150万平方米);住宅年竣工面积93万平方米(其中配套商品房56万平方米);房地产总投资额已达到21.5亿元,同比增长2.3%,而这也将为房地产的下游经济??五金、建材及装修行业的发展带来了新的机遇和广阔的市场前景:按每3元人民币房地产投资能带动1元五金建材经济发展的标准计算,这样,仅2007年金山房产投资额就可为金山五金市场带来约7.2亿元的消费总量。

同时,从上海市金山区房屋土地管理局获悉,2008,金山土地供应量仍将继续保持稳定增长。按后几年每年开发住宅的90万平方米计算,每年的住宅用地(按容积率1.2计)为近75万平方米,如加上商业用房建设用地30万平方米,金山每年总供应商品房建设用地应为103万平方米,即1544亩。

房地产市场的蓬勃发展从需求上大大刺激着五金机电、建材装潢市场,以五金建材为主的这一部分业务交易量的猛增,更为五金企业在“金山”掘金,提供了有力的发展保障。

住宅消费刚性需求持续生成五金产业潜力

随着金山三区一线、一镇一街和新农村建设步伐的加大,交通网架的基本形成,金山房地产市场仍将继续保持高旺势的发展走势,商品房需求量不断增加:

一是每年金山工业园区投资额增加100亿元的目标,将每年产生一大批白领人士入住金山。二是金山新城区的加速发展与完善,将有大批农民向城镇集中,大部分农民通过配套房进行安置,但也有部分农民放弃动迁安置房而对普通商品房产生需求。三是每年产生的城镇居民结婚户、住居改善户,也有一定的住房需求。

另一方面,从人口状况来说,目前全区城镇有50万人口(包括外来流动人口),总住宅面积800多万平方米,人均只有16平方米的居住面积,离开小康标准还差14平方米,说明金山区的住宅发展还有空间。按常规施工面积与销售面积之比3∶1来推测,前3年住宅施工面积年均300万平方米,后3年如保持的话,则年均销售面积为100万平方米,此数与前3年实际年均住宅销售量大致相同,因此除去配套商品房减少因素,可以估计2007-2009年的住宅需求量年近100万平方米,且有可能将维持更长的一段时期。

房地产市场步入“蓬勃发育期”的金山区,为在金山大战的五金建材企业提供了一块巨大的市场蛋糕,而金山在2008年的规划建设,使五金市场这块财富大蛋糕显得更为诱人,潜力不可低估。同时庞大的五金产业需求,为工具五金、建筑五金、装饰五金催生出更为广阔的销售空间,并将在未来的数年内以每年11%的速度增长。

化工名城拉伸五金产品需求空间

位于区内的中国石化(11.35,0.01,0.09%,吧)上海石油化工股份有限公司(简称“上海石化”),是目前中国规模最大的炼油化工一体化、高度综合的现代化石油化工企业之一,是中国发展现代石油化工工业的重要基地。公司员工在册人数就达12万余人。加之金山工业区、金山第二工业区、上海化学工业区的在职人员也达近万名,金山这个著名的化工产业基地,展动着源源不断的生机与商机,在招商项目建设、化工原料采购、石化产品生产、引进人才的住房需求等,都将进一步刺激着金山工程建设的发展及对五金建材产品的不竭需求。

从金山区招商局获悉,2007年全区签约项目为210个,计划投资总额236.1亿元人民币,其中完成产业链招商引资70.4亿元。全区闲置工业厂房共盘活约31.52万平方米,计划总投资近20亿元。腾笼换鸟置换项目12家,投资总额近12亿元。

全区招商引资项目的丰硕成果,又将带动五金产业的连锁反应:企业驻地开发、厂房建设、厂房装修、配套生活设施建设等,大量源源不断的五金需求,为金山五金市场的发展打下层层铺垫。

大桥经济浙东南融入大上海经济圈

2008年5月1日,举世瞩目的杭州湾跨海大桥全线通车。

杭州湾跨海大桥全长36公里,是我国“五纵七横”国道主干线中同三线跨越杭州湾的便捷通道,也是浙江沿海地区挺进上海的便捷通道。

杭州湾跨海大桥全线通车后,浙江宁波到上海的陆路里程将缩短120公里,两地的车程也将缩短至两个小时。同时,大桥的通车也将大大缩短浙江东南沿海地区与上海的时空距离,浙江东南沿海将接受上海经济、技术、智力的辐射,快速接轨上海,并加速推动长三角经济重心与大上海经济圈的融合,使宁波等浙江城市进一步融入以上海为龙头的“长三角”一小时经济圈,并开启整个长三角全新的大桥经济新时代。

金山区是浙江省到上海市的必经之地。大桥的建成,必将深刻地影响着金山商业的未来走向。

中国轻工业部部长陈士能为上海金山国际商贸城奠基

贯通沪浙金山商贸业发展获战略机遇

屹立于杭州湾跨海大桥北岸的金山区,与杭州湾北岸乍浦港仅为20多分钟车程,是大桥经济效益带给上海的第一受益区。杭州湾跨海大桥的通车,使金山迅速升级为长三角经济圈上海、杭州、苏州、宁波这一环杭州湾黄金区域的中心点,使环杭州湾及周边地区的出口企业,也有了更多的国际航线和更便捷运输路线的选择余地。

浙江产业集群最为密集,也最为典型。目前浙江已形成产值超过亿元的产业集群300多个,其中10亿-50亿元的90多个,50亿-100亿元的10多个,超过百亿元的有4个。在浙江东北环杭州湾地区,在杭州形成大型机械及成套设备、电子通讯、家用电器和医药产业集群;在宁波形成服装、机械、石化产业群;绍兴以纺织、印染、医药、化工为主;舟山以水产品加工、海洋药物为主。浙江东南沿海地区,在温州形成机械、塑料(14175,-40.00,-0.28%,吧)、包装印刷、仪器仪表和日用电子产业群;在台州形成汽车配件、工艺制品等产业群。

据介绍,以往温州、台州一带到上海的货物,基本通过杭州线路运达。杭州湾大桥建成后,每标箱经由杭州湾大桥要比走沪杭高速节省运费1500元左右。据测算,杭州湾大桥建成后的20年内,相关地区将降低运输成本410亿元。

而由此,金山也将变成一个巨大的吸盘,浙江厚积薄发的民营资本与产业基地,将以人流、物流、资金流、信息流、产品流的形式涌贯金山,接轨上海。这些五金机电等产业密集带,将沿着大桥的经济大动脉,进入金山市场演变价值,抢占并拓宽浙江五金产品在上海的销售空间,进而借助上海强大的经济效益辐射圈,打通浙江五金产品在国际市场的销售渠道。使该区可迅速地与五金制造业发达的浙江、江西、福建等地区形成产业与销售的有效对接与优势互补,同时,杭州湾跨海大桥的开通,还将吸引一大批外来人口入住金山,随机带动起金山现代服务业的积极发展,也为金山的整体跃进提供了开阔的历史性机遇。

浙商夏灵勇变现金山机遇最大值

处在机遇之弦的金山,此时也面临着一个重要的课题,那就是如何将商贾必经之地转变成商贾必驻之地。机遇的节点,金山急需大型专业市场的全能整合。层层开阔的销售渠道,资本盘整与收益盘存的商业平台,市上之城??投资16亿元上海金山国际贸易城已应时亮剑。

专业市场应建在市场需求的源头。由于现代物流业和通讯、信息业的迅速发展,交易成本在市场竞争中越来越重要,使大型专业市场的全能优势得以继续体现。同时,专业市场向需求源头集中的趋势日渐明显,站在需求源头的市场将更具发展力。

机遇金山,活力金山,站在近300亿五金市场需求的源头,浙商夏灵勇搭建了在五金生产企业与采购贸易商之间的高端购销平台,这个上规模、上档次、低成本的五金交易平台,依托杭州湾跨海大桥的建设这一良好的硬件环境,金山得天独厚的先天资源与良好的投资软环境,将成为我国专业市场前瞻性的发展版本,上海金山国际贸易城正成为国际、长三角、上海、金山经济融合与提升的四位一体的商业杰作,并因“时”制宜,因“市”制宜。

五金是一个量大面广的产业,它要走向市场必须通过几个通道,一个通道就是通过市场进行大量的市场宣传推广,而走向市场;第二,就是生产企业通过市场,直接地和专业用户进行沟通。上海金山国际贸易城所构的“市”上之城,将规模聚集的产业基地、城市规划与广阔销售空间进行完美结合与运筹。依托辐射能力变现商业最大值。

??一流的商业设施,一流的交易秩序,一流的信用展示平台,一流的质量控制体系,一流的市场监管模式,规划、招商、统计、卫生、城管、安全、环保、治安、劳动就业、工商、税务等一站式服务与管理体系,让经营更轻松,让交易更规范,为经营户创造无可比拟的服务与城信优势;

??为进驻企业、经营户提供优先的质量检验服务,培育更多的免检企业,还为企业提供研发服务与技术支持,全面增强企业和经营户的市场竞争力;

??形成成本优势和价格优势,降低进驻商家经营成本和风险,让经营户获取最丰厚的回报;

??快速做旺市场,在宣传推广方面,国贸城每年将投入近千万元的广告费,通过报纸、电视、户外、网络、专业杂志等通路进行推广招商,带动市场内的零售商以连贯客源与稳定的经营保证;

??同时采用虚拟市场统领市场,占领无形市场空间。构建经营户与采购商“面对面”的电子商务平台,为广大经营户、采购商提供网上贸易服务、行业资讯、展会信息、广告服务、电子商务等一系列服务,实现有形商铺与无形商铺的有效结合,使经营户的产品销路更加宽广;

??在政府及行业协会的扶持与支持下,国贸城每年还将与中国商业联合会、中国轻工业联合会及金山区政府等部门共同主办专业展览和贸易洽谈会,并与国内外国际性五金专业展览联姻,沟通产业资讯、供求信息等,为市场内企业、商家搭建交互平台,带来源源不断的客流、信息流与交易额。

统一规划、统一招商、统一管理、统一推广,千金万策,以规模、实力、专业、前景取胜的上海金山国际贸易城,面临历史际遇,正以整体优势全方面整合机遇,通过整体优势降低经销商经销成本,并打造市场发展的滚滚“钱”程,同时帮助采购商创造最好的采购条件,不断积聚市场的商气;在市场整体运营推广、诚信经商形象、产品品质、服务水平、业态模式等多层面进行品牌形象的培育与推广,使广大商家必将在国贸城整体品牌的优势下获益,从而确立上海金山国际贸易城在国内的领先地位,成长为长三角经济圈最具竞争力的五金商业中心。

金山腾飞“天赐”良机,国贸发展“机遇”无限。上海金山国际贸易城将在金山飞跃的发展经济蓝图中,演绎出金山机会成本的最大值。

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金山重布商业格局

欣欣向荣的金山,全区人民积极开展着创建上海市文明城区、国家卫生区、国家环保模范城区的“三创”活动。在全国各大城市都积极争创国家卫生城市的激烈竞争中,金山也对自身城市的商业整合与归市提出了更高的要求与标准:

遏制乱搭乱建行为;坚决取缔道路两侧的各类马路市场、流动摊点、无证摊点、店外店,做到坐商归店、流商归摊;专属经营品种与类别进行归口与进市;商业区域进一步细分与整合,市容环境、城市管理、传统市场等全部进行升级改制。全区在“三创”恒定的目标下,在大规模、大范围、大强度的整治与调整中,金山原有的零散、线状、节点状的商业格局必将告别历史的舞台,进入金山商业发展的新里程,从而以更崭新的城市形象与服务能级参与到全国的竞争与评比中。

从五金市场的发展趋势看,市场建设加快,改造升级换代迅速。市场建设必将大踏步地提速步伐,加之,金山“三创”工作的节节推进,原有的传统集贸、批发市场的改造、升级、换代或整合、重组将在今后一段时间内大行其道。从狭小拥挤的经营空间转入设施先进、配置齐全、管理科学的营商环境,更深层的不仅在于物质形态的改变,也更是对经营理念、经营模式、服务意识的一次全面升级。

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