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开发商捂盘惜售楼市34月行情更有看头

发布时间:2020-03-04 04:50:48 阅读: 来源:篷布厂家

据劳动报,2月楼市已见分晓。根据历年楼市行情,3、4月“小阳春”行情将左右全年楼市。而今年政府对囤地、捂盘动真格后,房地产业的开发模式可能会有所改变。同时,保障房和中低价房的供应,又将使房价经历一轮新的大调整。因此,今年的3、4月行情更有看头。

房价仍居高不下

据佑威?楼市通提供的信息,2010年2月,全市商品住宅成交面积为32万平方米,相比1月再次大幅减少了54.29%,其成交量已连续两月出现50%以上的减幅,并且2月成交量为近几年来的最低点。主力成交区域出现了外移,外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%,而市中心(外环内)商品住宅成交比重出现了明显的减少。

2月全市商品住宅成交均价为19696元/平方米,相比1月略微下跌了1.29%,房价在09年12月份突破2万元/平方米后,近期出现了小幅的回落,主要由于成交结构的外移;而从2月个案成交中,成交均价依旧是涨多跌少,有近三分之二的楼盘出现了价格上涨,而价格下跌的只有三分之一,近期商品住宅成交均价持续高位盘整,而前期的宏观调控短期内对房价的影响相对较小。

开发商捂盘惜售

2月全市商品住宅供应面积为22万平方米,相比1月大幅减少了69.86%。其中整个2月只有22张预售证发出,仅有两个项目预售面积超过了3万平方米,而多数项目的预售面积不足1万平方米,其中知名开发商项目更是少量推盘,如万科翡翠别墅6302平方米、和黄四季雅苑4724平方米、朗诗绿岛3614平方米。虽然春节期间开发商减少推盘是供应减少的主要原因,而部分开发商捂盘惜售造成供应减少也是显而易见的。

3、4月“小阳春”

楼市分析师陆骑麟认为,近期上海楼市低量成交与目前的高房价、春节过节因素和密集的宏观调控密切相关,进入3、4月份楼市“小阳春”还是值得期待的。首先短期内成交低点的反弹是一定会出现的,成交量的上升势必会带动购房者信心的恢复;其次随着3、4月份开发商推盘力度的加大,多数开发商在3、4月份都有推盘计划,而可售房源的增加也将弥补目前存量不足造成的成交的减少。

来自中国房产信息集团的数据显示,05-09年2月份上海商品住宅的供需比分别是88比127、56比59、49比77、40比30和43比76万平方米。其中除了08年出现供大于求外,其他年份都是供不应求,从今年前24天的数据来看也将出现供不应求。

对此,中房信分析师薛建雄认为,通常2月份都是春节,开发商一般会在赶在节前或推到节后推盘,导致2月份的供应量相对低迷。但是3、4月份是开发商打开全年业绩的关键,所以这两个月的需求关系将会决定全年的房价走势。

楼市命运预判期

从中房信的历史数据来看,05、06、08年3、4月份的供应量都大于成交量,分别为481比337、338比329和210比197万平方米,而这3个年份5月以后的房价都相对平稳,07和09年3、4月份的供应量都远小于成交量,分别为227比342和234比344万平方米,这两年5月以后的房价都出现了大涨。

根据中房信的调研,3月份预期会上市或推出新房源的项目有41个,按照政府规定的每批次3万平方米来看,预期供应量会在123万平方米左右。这和过去两年3月份129和126万平方米的数据比较接近。但是08年3月份的成交量只有103万平方米,而09年3月份的成交量却高达154万平方米,因此要看3月份的成交情况和之后4月份的供需情况才能判断楼市的走势。

房价或“大洗牌”

不少房产界人士预测,今年上半年的需求可能会相对低迷,虽然现在楼市和车市都很热,但是受到银根收缩的影响,目前买房买车的人都很难办到贷款,这严重影响了成交量。为了促使更多的买家入市,特别是能够全额付款的买家入市,开发商可能会给出更大的优惠来推动市场回暖。所以,上半年楼市可能会以盘整为主,优质楼盘向顶级楼盘价格靠拢,郊区楼盘折扣幅度加大。

薛建雄认为,政府对囤地、捂盘动真格后,房地产业的开发模式可能会出现改变,预期产业很快会进入快速开发、快速销售的成熟阶段。同时,保障房和中低价房会大量供应成交,由此带动装修、家电等相关消费,从而拉动整个内需和GDP的高增长。那么,房价将会经历新一轮大调整,之后公众对房价的感受可能会和现在有所不同。

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