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谨慎扩张房地产开发商或成功渡过市场低迷期盘楼

发布时间:2019-11-22 17:14:47 阅读: 来源:篷布厂家

谨慎扩张 房地产开发商或成功渡过市场低迷期

标准普尔评级公司在今日发表的中国房地产业报告中指出,在售价下降情形下,那些成本和开支控制更好,且有能力改善经营效率的中国房地产开发商仍将更具抵御能力,并维持较好的利润率。标准普尔预计,销售增长放缓和利润率下降将考验开发商的耐力。

标准普尔评级公司在今日发表的中国房地产业报告中指出,在售价下降情形下,那些成本和开支控制更好,且有能力改善经营效率的中国房地产开发商仍将更具抵御能力,并维持较好的利润率。标准普尔预计,销售增长放缓和利润率下降将考验开发商的耐力。

标准普尔信用分析师李俊文表示:“那些在销售执行和现金回收方面拥有较长的良好历史记录,并拥有运作顺畅的快销模式的开发商可能会崭露头角。这些开发商 的运营经验使得它们能够实施快速的开发周期,较强的项目标准化和有针对性的营销。因此这些开发商的信用状况可能会更加稳定。”

报告还指出,未来几年内由于抵御竞争和支持快速扩张的需求提升,开发商的销售及行政开支占合同销售的百分比可能会上升。

标准普尔信用分析师林智洋表示:“多数开发商将需部署更多资源用于吸引购房者,在产品差异化变得更加困难,购房者面临很多选择的情况下尤其如此。包括回赠、礼品和折扣在内的促销措施将提升销售及行政开支,挤压利润率。今年上半年这一趋势已开始形成。”

报告还指出,在目前充满挑战的经营环境下,除了获益于规模经济和强大品牌知名度的全国性开发商,一些规模较小的开发商也可能会成功渡过市场低迷。后者通常是地域扩张谨慎的强劲的本地开发商。

这些规模较小的开发商更加了解本地市场,并且与当地政府拥有一定程度的合作关系,有助于它们以较低成本获得土地。这些开发商对于扩张进入外地市场更加谨 慎,因此我们认为它们也能够更好地控制财务杠杆和销售及行政开支。标普认为,在行业整体利润率下滑情况下,这些利基市场的开发商或将维持合理的利润率。

对于其他开发商而言,标普认为灵活进行产品定位和定价,更好地管理营运资金将是关键所在。一些开发商可能迎难而上,提高资产周转率,从而减少被锁定的资金,长期而言也有助于降低对债务的依赖。

“我们认为,每家开发商都需设法改善经营效率,以在市场上争得一席之地。”报告称。

来源:证券时报

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