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雅诗阁服务公寓管理公司CEO酒店式公寓也下乡

发布时间:2019-09-29 23:30:41 阅读: 来源:篷布厂家
雅诗阁服务公寓管理公司CEO:酒店式公寓也“下乡” 新加坡来福士广场雅诗阁酒店21楼的一间套房内,雅诗阁服务公寓管理公司CEO李慧强接受了《第一财经日报》的专访。 李慧强就和这栋有50年历史的大厦一样,因底蕴而内敛低调。数年间,这个看似文弱儒雅的中年男子住遍了雅诗阁全球约60多个城市的酒店式公寓,并整理出一套自己的管理理念。金融风暴来袭,李慧强想到了捆绑兄弟企业凯德置地向中国二三线潜力城市拓展。 《第一财经日报》:作为全世界最大酒店式公寓管理集团之一,雅诗阁有什么样的扩张计划? 李慧强:雅诗阁在全球约67个城市拥有190多家酒店公寓,我几乎去遍了其中65个城市的100多家酒店式公寓。我觉得到一线去了解和体验客人的感受很重要,我设立了一个专门监管服务的部门,由这个部门负责全球雅诗阁项目的客服监控。扩张方面,我们今年全球会新开11家、明年新开16家。 《第一财经日报》:受金融风暴波及,有些企业的酒店项目都搁浅了,雅诗阁为什么还要快速扩张? 李慧强:我们的模式与他们不同,很多酒店是管理方和业主方分离,因此一旦业主方有资金问题,管理方就会受波及,但雅诗阁的很多物业都是自己投资的,比如雅诗阁在中国的大多物业都是自行投资参股的,仅30%左右为纯粹管理,其中成熟稳定的物业将由信托基金收购部分股权,还有一部分会出售以回笼资金,比如浦东雅诗阁公寓。我们正在上海为新的雅诗阁公寓选址。今年下半年会在中国寻找一些合适收购的物业。 《第一财经日报》:中国高端酒店入住率目前大幅下滑,你们有没有受到影响,如何应对? 李慧强:影响肯定是有的。由于有些公司裁员或者缩减成本,我们的住客有所减少,而我们现在也在控制成本,比如减少洗涤,更加节能环保等。比较大的策略调整是,我们计划与同属于嘉德置地麾下的凯德置地在华捆绑扩张,并从一线城市转向力拓二三线潜力市场。此前,雅诗阁在广州试水过与凯德合作,但并没有使用“来福士”品牌,此次在北京首次将“雅诗阁”和“来福士”两大品牌捆绑发展,今后还会沿袭这一模式。在长三角地区,比如宁波等二三线城市将有来福士购物中心以及写字楼落户,我们将引进相应的雅诗阁酒店式公寓品牌。 《第一财经日报》:更多转向二三线城市发展是出于何种考虑,未来在华还会继续走“重资产”投资模式吗? 李慧强:相对一线城市,二三线城市酒店式公寓市场是片空白,尤其是在金融风暴背景下,主攻国际客源的一线城市所受到的冲击比较明显,但在二三线城市我们可以主攻本地客户,现在中国政府有很多拉动内需的政策,相信针对内需市场招揽本地客户会有助于提高业绩。所以接下来我们会更加注重中国二三线城市的布点。目前雅诗阁在中国区拥有16个酒店式公寓,计划未来2~3年增加到26个,增长率逾60%。其中二三线城市将主推中高端“盛捷”和中端“馨乐庭”品牌,候选城市包括苏州、西安、武汉、沈阳等。 另外,雅诗阁已将管理运作和投资分割为两个板块,资金板块除了雅诗阁公寓信托基金,还有一笔5亿美元专门针对中国的私募基金。

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